Alonis Villas — Виллахойоса

О проекте

Alonis Villas — девелопмент пяти отдельных вилл в Виллахойосе (La Vila Joiosa), прибрежном городе на Коста-Бланке приблизительно в 30 км к северу от Аликанте. Каждый участок находится в 600 метрах от пляжа и открывает вид на море.

Девелоперский пакет включает городской земельный участок, полный архитектурный и технический проект, а также лицензию на строительство (licencia de obra mayor). Инвестор приобретает всё необходимое для немедленного начала строительства — без каких-либо рисков, связанных с согласованием и лицензированием.

Каждая вилла спроектирована на площади 260 м² с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. Частный бассейн и наружное освещение включены в архитектурный проект. Площадь земельного участка каждой виллы составляет от 400 до 550 м².

Что входит в пакет

• Городские земельные участки — 400–550 м² на виллу (5 участков)
• Полный архитектурный и технический проект (на каждую виллу)
• Лицензия на строительство (licencia de obra mayor)
• Частный бассейн включён в проект
• Спецификация наружного освещения включена
• Готово к строительству — без согласовательных рисков при приобретении

Характеристики

Тип проекта

5 отдельных вилл

Локация

Виллахойоса (La Vila Joiosa), Аликанте

Расстояние до пляжа

600 м

Площадь участка (на виллу)

400–550 м²

Площадь застройки (на виллу)

260 м²

Планировка

4 спальни · 3 ванные комнаты

Частный бассейн

Включён

Наружное освещение

Включено

Финансовые показатели

Цена пакета

€850 000

Общий объём инвестиций

€2 650 000

Ожидаемая выручка при завершении

€3 750 000

Целевой ROI

41,5%

Срок реализации

1,5 года

Финансовые прогнозы основаны на актуальных рыночных данных и оценках стоимости строительства. Они носят прогнозный характер и не являются гарантией. Потенциальным инвесторам рекомендуется провести самостоятельный due diligence и получить соответствующие юридические и финансовые консультации перед принятием решения.

Правовая структура и соответствие

Часто задаваемые вопросы

Можно ли приобрести все пять вилл пакетом или по отдельности?

Стандартное предложение включает полный пакет из пяти участков как единый лот. В исключительных случаях — например, если инвестор хочет реализовывать проект поэтапно — Inversa Development готова рассмотреть выделение отдельных участков. Это решается в ходе коммерческих переговоров и влияет на итоговую цену пакета.

Включены ли в цену пакета расходы на строительство?

Нет. €850 000 за пакет покрывают пять городских земельных участков, полный архитектурный и технический проект каждой виллы, а также строительные лицензии. Расходы на строительство оплачиваются отдельно: приблизительно €1 800 000 (пять вилл по ~€360 000 каждая), что даёт общий объём инвестиций около €2 650 000.

Как организован выход из инвестиции? Кто покупает готовые виллы?

Готовые отдельные виллы с частными бассейнами в прибрежных районах пользуются устойчивым спросом среди испанских покупателей, жителей Северной Европы и Великобритании. Выход реализуется через поштучную продажу вилл конечным покупателям. Инвестор как застройщик-правообладатель получает выручку от продажи за вычетом всех расходов по проекту. Виллахойоса — проверенный рынок для такого типа объектов.

Кто управляет строительством?

Inversa Development выступает управляющим проектом и координирует генерального подрядчика на всём протяжении строительства. Инвестор сохраняет право собственности и получает периодические отчёты о ходе работ — финансовые и фотоотчёты с согласованной периодичностью. Архитектурный проект и лицензия уже получены, что устраняет наиболее неопределённые стадии девелопмента.

Какие документы доступны для due diligence?

Квалифицированные инвесторы могут запросить полный data room: выписки из реестра собственности (notas simples) на все пять участков, строительные лицензии, архитектурные и технические проекты (на каждую виллу), финансовую модель и детализацию строительных расходов. Для доступа к финансовым прогнозам необходимо подписать соглашение о конфиденциальности (NDA).

Подходит ли эта сделка для нерезидента или иностранного юридического лица?

Да. Нерезиденты — в том числе граждане и юридические лица из Великобритании или других юрисдикций — могут приобрести объект через иностранный SPV, испанскую S.L. или лично (при наличии NIE и банковского счёта в Испании). Юридические партнёры Inversa Development имеют большой опыт структурирования сделок для нерезидентов и могут проконсультировать по оптимальному инструменту, налоговому режиму и валютным рискам.