Almunia Hills Resort

О проекте

Almunia Hills Resort — закрытый жилой курортный комплекс из 37 таунхаусов в Ràfol d'Almúnia, муниципалитете между Дения и Гандия на севере Коста-Бланки. Общая площадь участка — 7 217 м², площадь застройки — 5 367 м².

На момент предложения строительство выполнено на 40%. Комплекс включает общий бассейн с пляжной зоной, спортивные площадки и круглосуточную охрану — инфраструктуру, типичную для премиальных закрытых курортных комплексов этого района Коста-Бланки.

Девелоперский пакет даёт инвестору вход в активный строительный проект — без фазы получения разрешений и лицензий, но с сохранением основного девелоперского потенциала. Инвестиции инвестора финансируют завершение оставшихся 60% строительства.

Что входит в пакет

• Строительство в активной фазе — 40% выполнено на момент сделки
• Полный архитектурный и технический проект
• Разрешение на строительство
• Общий бассейн с пляжной зоной
• Спортивные площадки (включены в концепцию комплекса)
• Круглосуточная охрана закрытой территории

Характеристики

Тип проекта

37 таунхаусов — закрытый комплекс

Локация

Ràfol d'Almúnia, Валенсия

Расположение

Между Дения и Гандия

Общая площадь участка

7 217 м²

Общая площадь застройки

5 367 м²

Готовность строительства

40% построено

Общий бассейн

Бассейн с пляжной зоной

Спортивная инфраструктура

Спортивные площадки

Безопасность

Круглосуточная охрана

Финансовые показатели

Цена пакета

€2 750 000

Общий объём инвестиций

€5 642 609

Ожидаемая выручка при завершении

€11 980 000

Целевой ROI

42,74%

Срок реализации

1,5 года

Финансовые прогнозы основаны на актуальных рыночных данных и оценках стоимости строительства. Они носят прогнозный характер и не являются гарантией. Потенциальным инвесторам рекомендуется провести самостоятельный due diligence и получить соответствующие юридические и финансовые консультации перед принятием решения.

Правовая структура и соответствие требованиям

Часто задаваемые вопросы

Почему выгодно входить в частично построенный объект?

Вход при 40% готовности означает, что риски проектирования, получения разрешений и начальных этапов строительства уже позади — именно они несут наибольшую неопределённость в любом девелоперском проекте. Инвестор получает уверенность в реализуемости объекта, когда его физические параметры и структура затрат уже определены, сохраняя при этом основной девелоперский потенциал от продажи готовых юнитов.

Включены ли в цену пакета расходы на завершение строительства?

Нет. €2 750 000 — это стоимость приобретения девелоперского пакета. Дополнительные затраты на завершение оставшихся 60% строительства составляют ориентировочно €2 892 609. Итого общий объём инвестиций в проект — около €5 642 609.

Какой механизм выхода из инвестиции?

Основной вариант выхода — продажа готовых таунхаусов конечным покупателям. С учётом близости курорта к Дении и Гандии и формата закрытого комплекса ожидается спрос как от испанских покупателей, так и от жителей Северной Европы. Предпродажа в период строительства — ещё один жизнеспособный вариант частичного выхода.

Кто управляет строительством?

Inversa Development выступает управляющей компанией проекта и координирует назначенного генерального подрядчика на протяжении всего оставшегося строительства. Инвестор сохраняет право собственности и получает регулярные отчёты о ходе строительства — фотографические и финансовые — в согласованные сроки.

Какая документация доступна для due diligence?

Квалифицированным инвесторам предоставляется: выписка из реестра недвижимости, разрешение на строительство, архитектурный проект и технические спецификации, отчёт о ходе строительства с фотоматериалами, финансовая модель с ценами по юнитам и детализацией незавершённых работ. Для доступа к финансовым прогнозам требуется подписание соглашения о конфиденциальности.

Подходит ли структура для иностранного SPV или фонда?

Да. Нерезиденты могут приобрести объект через иностранный SPV, испанское S.L. или как физическое лицо. Юридические партнёры Inversa Development имеют опыт структурирования сделок для инвесторов из Великобритании, Германии, скандинавских стран и стран Ближнего Востока и могут помочь с выбором оптимального инструмента и налогового режима.